Для многих из нас квартирный вопрос — самый острый, и приобретение собственного жилья является чуть ли не главным достижением в жизни. И как бы вы ответили на вопрос, что нужно для того, чтобы купить свою квартиру? Деньги? Много денег? Финансовый рецепт подходит для наших широт. А вот право для покупки квартиры в Шанхае нужно выиграть в лотерею.

Квартиры в Шанхае постоянно дорожают, поскольку застройщики просто не успевают строить такое количество жилья. Темпы строительства растут, за год было предложено 81 830 новых квартир, но этого все равно мало. Многие квартиры без преувеличения становятся «золотым» пропуском в обеспеченную жизнь. Все дело в системе, которую создал городской муниципалитет для застройщиков.

Строительный бум породил рост цен, рост цен породил опасения надувания «пузыря». И небеспочвенно, массовые банкротства застройщиков Китая способны спровоцировать финансовый кризис, который аукнется в каждом уголке глобализованного мира. Поэтому руководство Шанхая решило ответить в самых лучших традициях китайского коммунизма — ограничить верхнюю планку цен: в новом доме в хорошем районе квадратному метру приказали быть не дороже 80 000 юаней (12 600 долларов США). При этом в соседних уже готовых домах цена такого квадратного метра составляет 100 000 юаней. Поэтому купив трёхкомнатную квартиру, вы, по сути, зарабатываете на ровном месте 2 000 000 юаней.

Когда цены на дома ниже рыночных, результатом является дефицит. Каждая свежая новостройка получает тысячи заявок на покупку жилья. Продажи должны быть одобрены местным правительством, что ограничивает скорость, с которой дома поступают на рынок. Поэтому власти пошли на проведение лотерей на право приобрести заветные квадратные метры. Победители действительно выигрывают в лотерею: они получают дома на сотни тысяч юаней ниже рыночных цен.

В конце января 2021 года правительство Шанхая опубликовало план по стабилизации рынка недвижимости, который стал двухступенчатой системой отбора. Предполагался контроль за тем, чтобы люди, покупающие дома, использовали их в качестве собственного жилья, а не спекулировали. Поэтому на первом этапе приоритет отдавался семьям, не имеющим до сих пор собственного жилья. Второй этап являет собой непосредственное проведение розыгрыша среди тех, кто прошёл этап первый.

Каждому из участников начисляются баллы, которые позволяют ранжировать всех желающих. Те, кто не имеет квартиры в Шанхае и не покупал ее в течение последних пяти лет, получают 20 баллов, а те, у кого есть квартира и не покупал ее пять лет, получают пять. Пары получают 20 баллов, в то время как одинокие или разведенные люди не получают ни одного. Баллы также начисляются за каждый месяц фактически уплаченных налогов в систему социального обеспечения Шанхая.

Выигрыш в лотерее и дальнейшая покупка квартиры также жёстко регламентированы. Люди, которые ранее владели квартирой в Шанхае, должны внести 70% первоначальный взнос. Если количество желающих превышает количество предоставляемого жилья в дело вступает система баллов, в которой предпочтение отдаётся тем, кто готов выложить всю сумму за квартиру сразу. Поэтому те, кто рассчитывает на покупку квартиры в кредит, часто оказываются за бортом. И это при том, что лотерея проводится на этапе котлована, а готовые квартиры победители получат в лучшем случае через год.

Проведение лотерей для получения права на покупку недвижимости не является для Китая шанхайским ноу-хау. Власти опасаются спекуляций, которые неминуемо надувают ипотечный «пузырь», подобный американскому в 2007 году. Поэтому ограничительные меры на продажу недвижимости существуют с середины 2010х годов, и власти не стесняются их применять для остужения цен на рынке жилья. Среди мер присутствуют: упомянутая выше система отбора тех, кто нуждается в обеспечении жилья для себя, введение более высоких первых взносов для соискателей, берущих квартиру в кредит, прямой запрет на продажу квартир в ближайшие три года с момента покупки, строгий контроль за кредитными и налоговыми платежами и другие.

По мнению китайских специалист новый раунд ужесточения мер следует применять каждые шесть-восемь месяцев. В противном случае эффект вскоре ослабнет, поскольку спрос по-прежнему высок.